我一直认为，真正的房地产市场专家在民间。那些包里揣着高学历、花费上两代的储蓄、透支着青春岁月，忙碌在房地产市场上咨询、调研、判断、决策的小年轻们，对国家政策、房市走向、价格趋势、信贷供付的感悟，远比企业家、经济学家、社会学家们的趋势研判更为真实、更有冲击力。
偶俩小友，姑且称之为甲君和乙君，均国内名校博士毕业，就职于国内知名智库，属于典型的白骨精阶层，收入稳定，已担重责，领导欣赏，群众爱戴。三年前，适逢央视新闻联播“您幸福吗”响彻华夏，千姿百态的答案引发了我的奇想。
遂问甲君，“您幸福吗？”甲君坦言：“幸得娇妻，喜获爱女，房车兼具，仅余房贷。”并未直言幸福与否。但可感受到年轻人的朝气、快乐、阳光、进取。
再遇乙君，问之。乙君掩面长叹，“唉”了一声。再发声便是如下肺腑之言：时下中国，不买房娶不到老婆，买了房每日睁开眼睛便欠银行300元，挣300元需质量上乘的3000字呀！房贷猛啊！再叹！一扫英俊少年之光华、神采和豪情。
两个翩翩少年，风华正茂，理应享受学习、娱乐、谈情说爱的快乐时光。购房一事就此改变了对生活的把握、理解和信仰。不禁唏嘘！
近日，三人小酌。酒至半酣，工作上的烦恼、人情上的世故、生活上的压力皆抛脑后，指点江山、激扬文字时刻，遂引他们畅谈当下房市。摘录整理如下。
问之：为什么要买房?
甲君：房改的突出特征之一是放松了住房消费的身份认证管制和审批。只要你有现钱当然包括能够筹来的钱，或者对未来有足够的信心，不论你的户籍在哪里，不管你是老市民、新入职的工薪阶层还是进城务工的农民、为孩就近入学的家长，不管你是家财万贯的富翁、靠获赠遗产一夜暴富的新贵还是曾经一贫如洗的新晋精英，都可购房消费。
我当然属于曾经一贫如洗的新晋精英。新晋精英一般经历过奋勇的拼搏，收获了聊以自慰的成功。最大的心理特征是敢为人先、不甘落后，攀比心很重。一同学家庭条件并不比我更优越，就职单位也很普通。毕业后努力筹钱购房一套，喜悦之情溢于言表。触动了我的心灵也坚定了我的决心。实话实说，是攀比心使我最终下定决心。时下中国民众，又有几人没有攀比心呢？
乙君：我是学中国古代哲学的，信奉道家的无为，攀比之心漠然。毕业时我已28岁，娶妻生子成为大事。中国人有房才有家、有女人才是家的传统心理并未泯灭。女友当时也已28岁，加之父母逼婚，除了走向婚姻别无选择。尽管女友并未逼我买房，但在中国，男方提供婚房天经地义，而且女人、房子和稳定天然地和谐在一起，租房难言稳定，购房才能安全。因此，痛下决心，买！是中国家庭传统上对房地产的依赖感使我最终下定决心。然而，又有几人没有安全感需求？在大都市除了房地产，又有什么能够给你供给物质安全感呢？
问之：为什么不买两限房？
甲君：我有申请两限房的资格，而且也并不是遥不可期的事情。放弃优惠、背负高房贷压力而选择在城区购房，主要是两相比较配套条件差距太大。两限房远离城区，且不说每天三四个小时耗在路上、没有三甲医院、治安混乱，仅就没有优质教育资源来说，孩子的中小学在哪里？难不成让他在郊区起步，再走一遍我的长征路？社交关系相当简单，政策保障无望；推优、特长，难道就没有寻租；还得靠房本和户籍，这是惟一的选择，不得不而为之。综合比较性价比，得！负重前行！不是我现实，是现实要求我就得这么实际。
接着问之，为什么不选择离开北上广深，回家乡、见爹娘？
乙君：肯定不能指望购买一套住房解决外地人面临所有的工作、生活问题。但价格是一综合指标，基本反映了房地产的各项功能。当年不就说“浦东一套房，浦西一张床”吗？伦敦、东京、纽约房价高，为什么那么多人仍趋之若鹜？京沪广深在领跑房价的同时，还要经常领跑房价涨幅，就在于这些城市在解决高端就业、就学、就医、文化娱乐体育方面所处的优势，概莫能外。大投资家选定特大城市、大城市投资，五线城市、八线城市房价上涨200%绝对额比不上前者上涨1%，是有实际意义的。越贵越投、越贵越买，适用于投资家和购房者。而且，中国的城市是有行政级别的，行政级别意味着资源动员、动用和分配的权力。一对孪生子若分处京津沪和三五线小城，考取一本的概率能相同吗？欲哭无泪！孩儿既然已立志出乡关，爹娘只能梦中见。我是外行人，却不屑于学术界地价房价的“鸡生蛋蛋生鸡”争论。北上广深是房价拉动了地价，降地价无助于降房价；三线五线八线城市是地价推高了房价，压房价实际上就是压地价。这可能是各线城市政府无论如何都不愿降低房价的真正原因之一。
问之：房价感觉高还是真的高？
甲君：市场价格高低实际上市供应者（卖方）和消费者（买方）之间博弈的结果。民众作为消费者，感觉价格高可能是非理性的，但是必然的。城市政府作为土地市场供应主体和房地产相关税费收取方，是参与利益分配的一方，民间有所议论和怨气在所难免。坦率地说，上世纪九十年代国际上那个风靡一时的3—6合理房价收入比，仅仅是一统计概念，对每一个体缺乏指导意义。有些人买3亿元的房产感觉不为贵，有些人3万元的也买不起。不是房价高，而是你收入低！
乙君：市场是真实的。特大城市、大城市房价高也是真实的！这一点无须回避。房价高，缘于利益主体多元化，没有利益主体真正地想让房价真正下调。政府想吗，城建资金哪里来？开发经营企业想吗，不可能吧？！上下游产业想吗，谁不想让火车头带一把！商业银行想吗，嘴里的蛋糕没人愿意吐出来！房地产业主们想吗，市值蒸发的痛苦谁能煎熬得住？农民工想吗，明天的就业和收入在哪里？潜在购房者实际上也不想，前些年间各地老板资金齐刷刷地涌向一线大城市可予以说明。可能有些散户确实想以贫民窟的价格购进金銮殿，但身微言轻呀！
高房价在骂声中延续着看涨买贵的发展态势，是值得研究的问题。近些年的货币增发导致沉淀于民间的“钱”相对富裕，走向富裕的人们开始算计资金的时间成本，发现将“钱”存银行获得的利息会因商品服务价格上涨而稀释，遂更加倾向于投向要么一本万利的股市，要么有保值增值预期的房地产市场，难道你没有发现股市和房市在特定时期有一定的替代性吗？2007—2008年间的股市风云告诉人们，“钱”换成房是现实理智的选择。于是乎，无限的“钱”涌向有限的“房”，价格上涨难道还需要理由吗？
不仅如此。我曾经在调研东亚传统文化投资时了解到，中国房地产投资市场远比欧美开放，近乎是世界上最开放的市场之一。外资的涌入，表明已看好这一市场，而且要赚得钵溢盆满。利用外资，短期内可以增加供给，但长期看是要拉升房价的。外资大规模涌入中国房地产市场，既是房价高的原因，更是房价高的结果。
问之： 下一步怎么办？
甲君：伟大的抗战精神再次鼓舞我们，没有中国人民办不成的事，关键是中国人民想不想办！至少当前下调房价确实不是我们想办的事情。当前及今后较长一个时期，控制房价过快上涨还是有共识的。那就立足当下，放眼长远，控制房价过快上涨！如何办？可以想到的有两点。一是深化收入分配体制改革，劳动人民创造的财富合理合规合法地回归劳动人民，提高他们的收入实际上也就是增强他们对房价高低的认同感，毕竟他们才应该成为房地产消费的主体。二是必要时采取价格管控。总体上看，除限购政策外，一直以来房地产价格调控政策是相对温和的，在“触动利益比触动灵魂更难”的大背景下，政策效果并未尽然地发挥出来。因此，当房价上涨失控时，必须要采取价格管控政策。这不是市场化趋势的逆流和倒退，只是我们的调控手段更加丰富。
乙君：波动是大自然最美好的风景，在波动中寻求平静是人生致力追求的目标。任何事物包括房价，终将在各式因素的综合作用下回归到他应该在的位置，可能这一过程是漫长的，岁月在等待中不会老去只会延长……
夜深沉，灯火阑珊！望着他们渐行渐远的背影，我再次陷入沉思。购房无悔，生活原本没有逻辑。